Gevelwerken in Gent
In Gent mag je gevel 14 cm op het voetpad. Onder voorwaarden.
Veel Gentse woningen staan met hun voorgevel pal op de rooilijn. Wie zo'n gevel langs buiten wil isoleren, krijgt met de stedelijke richtlijnen een kleine strook van het voetpad erbij. Hier lees je wanneer dat kan, welke vergunningen je nodig hebt en waar je gratis advies krijgt. En je vraagt voorstellen aan bij maximaal vier vakspecialisten uit de regio.
- Gratis en vrijblijvend
- Maximaal vier vakspecialisten
- Vakspecialisten uit de regio
Voorgevelisolatie in Gent in één oogopslag
De Stad Gent keurde in juli 2024 nieuwe stedenbouwkundige richtlijnen voor voorgevelisolatie goed. Ze gelden voor gevels die op de rooilijn staan, waar isoleren betekent dat je een stukje van de straat of het voetpad inneemt.
| Situatie | Wat de richtlijnen zeggen |
|---|---|
| Isolatie tot 26 cm, niet voorbij de rooilijn | Vrijgesteld van vergunning, behalve bij werelderfgoed en panden in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed |
| Isolatie voorbij de rooilijn | Maximaal 14 cm, met omgevingsvergunning |
| Breedte van het voetpad | Na isolatie en afwerking minstens 1,20 m begaanbaar |
| Straat zonder voetpad | Na isolatie van beide kanten minstens 4 m breed |
| Isoleren vanaf de verdieping | Uitsprong toegelaten vanaf 2,20 m hoogte |
| Isolatiewaarde | Rd-waarde van minstens 3,0 m²K/W, of motiveren waarom dat niet haalbaar is |
Samenvatting van de stedenbouwkundige richtlijnen voor voorgevelisolatie van de Stad Gent (4 juli 2024). De omgevingsambtenaar maakt telkens de finale afweging.
Een stad met veel gevels op de rooilijn
Gent telt, zoals de Stad zelf schrijft, veel niet of onvoldoende geïsoleerde panden die tot tegen de rooilijn komen. Herbouwen is zelden een optie. Daarom laat de Vlaamse regelgeving toe om voor gevelisolatie een beperkt deel van het openbaar domein in te nemen, en past Gent die mogelijkheid zo ruim mogelijk toe.
Tegelijk bewaakt de Stad dat er genoeg ruimte blijft voor voetgangers, buggy's, rolstoelen en nutsleidingen, en dat erfgoed niet zomaar verdwijnt achter een isolatiepakket. Wie die afweging begrijpt, dient een aanvraag in die meteen klopt.
Van plan tot werf in Gent
Check je gevel en je straat
Staat je voorgevel op de rooilijn? Hoe breed is het voetpad? Heeft je pand erfgoedwaarde? Dat bepaalt of en hoe je langs buiten kunt isoleren.
Vraag advies en offertes
De renovatiecoaches van Huis+ komen gratis langs. Vakspecialisten maken na een plaatsbezoek een voorstel met isolatiedikte en Rd-waarde.
Dien je vergunning in
Voor isolatie voorbij de rooilijn een omgevingsvergunning via het Omgevingsloket. Voor een stelling op de stoep een vergunning inname publieke ruimte, minstens 26 dagen vooraf.
Bereid de werf voor
Bezorg ten laatste twee weken voor de start een plaatsbeschrijving van het voetpad aan de Stad, en plaats de signalisatie tijdig.
Uit aanvragen
Oost-Vlaanderen vraagt het vaakst naar crepi
Bijna de helft van de crepi-aanvragen die via Renocheck binnenkwamen en waarvan de provincie bekend is, komt uit Oost-Vlaanderen.
Bron: Renocheck, crepi-aanvragen tot september 2026.
Gentse regels
Alles wat in Gent anders is
Vier pagina's over de lokale regels en hulp, met verwijzingen naar de pagina's van de Stad Gent.
Voorgevelisolatie
De 14 cm, het voetpad van 1,20 m en wat erfgoed betekent.
Lees de regelsVergunningen
Omgevingsvergunning voor je gevel, vergunning voor je stelling.
Lees verderUitvoering aan de straatkant
Sokkel, dorpels, regenpijpen en de plaatsbeschrijving vooraf.
Lees verderPremies en advies
Mijn VerbouwPremie, de lening en gratis begeleiding van Huis+.
Lees verderVragen over gevelwerken in Gent
Mag ik in Gent mijn voorgevel isoleren op het voetpad?
Ja, tot maximaal 14 cm voorbij de rooilijn, met een omgevingsvergunning. Na de werken moet er minstens 1,20 m begaanbaar voetpad overblijven, en het pand mag geen erfgoedwaarde hebben die dat verhindert.
Heb ik een vergunning nodig om mijn gevel te isoleren?
Niet als je tot 26 cm isoleert zonder voorbij de rooilijn te komen, behalve in werelderfgoedzones en voor panden in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed. Kom je voorbij de rooilijn, dan heb je wel een omgevingsvergunning nodig.
Hoe vroeg vraag ik een vergunning voor mijn stelling aan?
Voor een inname buiten de parkeerstrook minstens 26 dagen voor de start. Je vraagt ze online aan met itsme of je eID.
Is er in Gent een extra premie voor gevelisolatie?
Voor eigenaar-bewoners verwijst de Stad Gent naar Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid; een aparte stedelijke gevelpremie wordt er niet vermeld. Huis+ geeft wel gratis advies en begeleiding.
Mag ik een bakstenen gevel voor de rooilijn metselen?
Volgens de Gentse richtlijnen niet: een volwaardige gevel in metselwerk voor de rooilijn is niet toegestaan, ook niet zonder fundering. Wie het uitzicht van baksteen wil, kan steenstrips gebruiken.
Is deze website van de Stad Gent?
Nee. Gevelrenovatie Gent is een offerteplatform van Renocheck. Voor officiële informatie verwijzen we naar de pagina's van de Stad Gent en Huis+.
Een Gentse gevel laten aanpakken?
Beschrijf je gevel en laat maximaal vier vakspecialisten uit de regio contact opnemen.